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物件は六本木駅と西麻布交差点を繋ぐ六本木通りに面しています。六本木駅までは徒歩8分、六本木ヒルズと西麻布交差点にはそれぞれ徒歩3分ほどのアクセスです。六本木通りというこのエリアでのメインストリートに面していながら既に築年数は48年が経過していました。周辺は活発に建て替えや再開発が進む中、本物件は権利関係が複雑な背景がありポテンシャルが高いながらもそのような議論が進みづらい不動産となっておりました。

特に古い不動産に多いですが、ひとつの不動産を親族など複数で所有する共有持分という形で本物件も所有されておりました。この状況で相続など発生するとさらに権利関係は複雑化し、共有の権利であることから各所有者は不動産の権利としても制限されます。不動産としては非常にポテンシャルを持ちながらもそれらが制限されている本物件にスポットライトを当て、合意形成のための個別交渉としてプロである事業者が参画し、まとまったタイミングで各所有者から購入することとなったため本ファンドを組成しました。

旧サービスのWARASHIBEからCOZUCHIにリニューアルした第一弾として初の二桁、10億円の募集。結果当時最大の18億円の応募を頂きました。

物件は、静岡県熱海市上多賀に根差す統合型リゾートである「ACAO SPA & RESORT」の中心に位置する有料駐車場です。
熱海市は、静岡県の東部、伊豆半島の北東端に位置する温泉地です。西部に連なる富士箱根伊豆連山から相模湾に幾筋にも伸びている尾根の谷間の扇状地に市街地が形成され、山と海に囲まれるという特徴的な地形構造を有しています。熱海温泉の歴史は1250年前から遡り、山と海、そして温泉といった大自然が織りなす国内人気リゾート地です。東京駅から熱海駅までも新幹線利用で約40分とアクセス性にも優れるため、年間を通して多くの旅行客が訪れます。
ACAO SPA & RESORTは、熱海市街地と同程度の規模を有するバカンスにもワーケーションにも最適な、都心からほど近い海と森のリゾートです。夏は涼しく冬はあたたかい。まるで地中海を思わせる気候が魅力のひとつです。四季折々の花々、刻一刻と表情を変える空。年間を通して10回以上開催される熱海海上花火大会は、訪れる人を魅了する風物詩となっています。

ACAO SPA & RESORTは、創業60年の歴史を有し、かつては「ホテルニューアカオ」を中心に運営されていましたが、バブル崩壊後の需要低迷により債務超過に転じ、その後も負債が拡大してきました。そのような中、2022年に創業家が経営から退き、元寺田倉庫CEOの中野氏が代表取締役CEOとして就任し、現在は創生を進めています。
本ファンドを通し、ACAO SPA & RESORTの創生支援を図り、最終的には熱海で眠る土地や建物などの流動化と、その資金で熱海の地域活性化を目指します。

2023年9月29日に運用を開始しました。
10年の運用期間を想定し、ACAO SPA & RESORTの創生計画と共に今後安定的な運用が期待されます。